Мы готовы продавать «квадрат» жилья по 450 долларов. Но таких домов будет немного

Опубликовано 20.04.2016
Директор Минского домостроительного комбината Андрей Ясюченя рассказал, как формируется цена на квартиры в Минске и при каких условиях предприятие готово строить дома с рентабельностью в 5%.

 

«Жилье нашего комбината конкурентоспособно на рынке. Об этом свидетельствуют очереди граждан, которые выстраиваются возле проходной предприятия в дни продаж квартир в домах, строящихся долевым способом», — говорит руководитель МДК в интервью.

 

«Но мы можем и готовы возводить жилье для нуждающихся с минимальной пятипроцентной рентабельностью. По распоряжению президента нашему комбинату выделена площадка в районе застройки Михалова–Алибегова для строительства такого дома. Проседание рынка жилья говорит сегодня о том, что надо продавать квартиры по адекватной цене. К сожалению, заказчики еще не перестроили свою психологию.

 

И пока между подрядчиком и заказчиком нет того необходимого взаимодействия, нацеленного на общий результат. Каждый преследует свои узковедомственные интересы.

 

Один дом в Михалово МДК сейчас уже строит. Но там он выступает лишь подрядчиком, а застройщик — УКС «Запад» — продает метр нуждающимся за 12,1−15,9 миллиона рублей. Хотя, например, в том же Мозыре госзастройщики строят с 5-процентной рентабельностью и метр с ней стоит 7 миллионов рублей.

 

Нужно смотреть на каждый объект отдельно. Например, если говорить о Михалово, то мы на этом объекте только подрядчики. И УКСу мы квадратный метр продаем по себестоимости — меньше 9 миллионов рублей. Эта цена нам помогает поддерживать завод, выплачивать затраты. Можно, конечно, и меньше, но тогда мы уже положим наше предприятие и его оборудование.

 

В Мозыре, опять же, знаю, что работают просто за зарплаты и материалы. Но за полгода оборудование изнашивается, и на его обновление снова нужны немалые деньги. Поэтому цена квадратного метра не должна опускаться до абсурда», — объясняет Андрей Ясюченя.

 

«Кроме этого, надо учитывать, что УКСом проделана огромная работа по подготовке территории под строительство: был разработан проект застройки, осуществлен снос деревни Михалово, реализованы права граждан, проживавших на данной территории, им предоставлены квартиры согласно стандартам и нормам Республики Беларусь, выплачена компенсация за сносимое имущество, кроме этого УКС осуществляет строительство магистральных и внутриквартальных инженерных сетей, улиц и проездов, необходимых для функционирования новых многоэтажных жилых домов. Всё это огромные затраты.

 

Не думаю, что в Мозыре строительство жилья ведется на территориях, занятых усадебной застройкой. В районных городах чаще всего строят на существующих инженерных коммуникациях с минимальной их реконструкцией. Это возможно за счет того, что сегодня люди экономят воду, электроэнергию, тепло, ранее созданные мощности в настоящее время там позволяют подключить дополнительные объекты.

 

Из-за этого и складывается другая себестоимость. Плюс у них другое оборудование, зарплаты не намного, но ниже чем в Минске. Все это влияет на окончательную стоимость метра».

 

Специалист подчеркивает, что в Михалово есть разные дома, для разных категорий граждан, которым метр продают по разным ценам.

 

«Кому-то УКС метр продает за 10, кому-то за 12, а кому-то за 15 миллионов рублей. В целом они считают правильно, другое дело, что эта территория для строительства не такая дешевая, как новая чистая площадка», — говорит Андрей Владимирович. — «Да и на сегодня в Минске площадки для массового строительства остались только в основном со сносом. Поэтому ситуация со стоимостью у нас другая, нежели в регионах».

 

Строить жилье для нуждающихся с минимальной 5-процентной рентабельностью Минский домостроительный комбинат готов, но это возможно, если комбинат сам будет выступать заказчиком по строительству и формировать цену на основании действующего законодательства. И, конечно, цена будет зависеть от конкретной площадки, от тех затрат, которые необходимо понести, чтобы эту площадку подготовить к строительству жилья.

 

«Как пример: недавно Мингорисполком нам предоставил акт выбора земельного участка для проектирования и строительства жилого дома на территории той же бывшей деревни Михалово. Сметная стоимость строительства жилого дома составляет менее 9 миллионов рублей за метр, но согласно этому акту и действующему законодательству, мы должны компенсировать УКСу затраты, понесенные им на обеспечение отселения и сноса, строительство инженерных коммуникаций, что он нам и обеспечил. Это плюс еще 15−17% к себестоимости.

 

И мы обязаны эти затраты забрать себе, ведь жильё будем строить и продавать мы», — объясняет Андрей Ясюченя.

 

«Поэтому стартовая цена такая, но условия строительства сегодня в Минске не позволяют значительно снижать цену: для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, она точно не будет ниже 650−700 долларов.

 

Хотя, если брать строительство чисто жилого дома, то наша внутренняя себестоимость складывается на уровне 360−370 долларов. Но, опять же, это все теория, а каждый дом на отдельной площадке, у него индивидуальный проект и своя экономика.

 

Поэтому мы готовы строить сегодня для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, по цене до 9 миллионов рублей на обычных, стандартных площадках, в районах массовой застройки, таких, как была Каменная Горка, а также на уплотнении застройки, но там, где нет сноса. К сожалению, таких площадок в городе осталось немного».

 

Источник: tut.by




Другие новости из раздела «Технологии»

«Монтажник года» по версии Rehau. Объявлена первая профессиональная премия за мастерство монтажа инженерных систем
31.05.2017
Компания Rehau утвердила в 2017 году первую профессиональную премию в области монтажа инженерных систем для специалистов из России и Беларуси.
14.07.2016
Кому гроза, а кому мать родная — кровельщики и стекольщики ближайшие пару недель будут нарасхват: вчерашний ветер сорвал 622 крыши с жилых домов. Показываем на примере, как строительному бизнесу сейчас находить клиентов через социальные сети.
Почему пологая крыша лучше крутой, и зачем в деревянных домах делают балкон, если никогда на него не выходят?
23.05.2016
Иван Амосов, директор компании Luxury Wood, рекомендует не начинать строительство если у человека нет представления о доме своей мечты. По словам Ивана, подход «придумай за меня, архитектор!» не работает.
Андрей Белоусов: «Комнаты с окнами на северо-восток допускаются нормативами, но не выдерживают критики с экологической точки зрения»
03.05.2016
Архитектор Андрей Белоусов показывает простой метод, которым определяется качество жилья с привязкой к окружающей среде.
Какие фасады «панелек» живописнее: немецкие или наши?
22.03.2016
Фотограф из Копенгагена Malte Brandenburg делает снимки фасадов немецких домов второй половины двадцатого века. А фотограф и урбанист из Минска, скрывающийся под ником Gera More публикует снимки, которыми затыкает датского фотографа за пояс.
Инструкция по установке индивидуальных счетчиков тепла в старом доме
16.03.2016
Повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги заставило минчан задуматься об установке индивидуальных приборов учета тепла. Процесс оборудования такими счетчиками старых домов долгий и сложный.

Все новости